Belasting teruggave Eigen woning

Aftrekbare kosten eigen woning

Voor veel mensen de grootste aftrekpost in de aangifte inkomstenbelasting. Welke kosten zijn wel en welke niet aftrekbaar in uw belastingaangifte of aangifte inkomstenbelasting?

Aftrekbaar

afsluitprovisie voor de lening voor financiering van de eigen woning of het onderhoud of de verbouwing hiervan. Afsluitprovisie mag niet meer zijn dan 1,5% van de schuld en maximaal € 3.630
rente van leningen voor financiering van de koop van uw eigen woning
kosten die u maakt om de juiste financiering te vinden, zoals boeken en reiskosten
rente van leningen voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming
periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
betaalde boeterente of oversluitkosten
notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte
bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten
bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de lening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
onder bepaalde voorwaarden: rente en kosten van een verbouwingsdepot of een nieuwbouwdepot

Niet aftrekbaar

aflossing van de eigenwoningschuld
bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie
overdrachtsbelasting en omzetbelasting
notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
bouwrente over de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten
kosten van onderhoud en verbouwing
Voor een rijksmonumentenpand kunt u onder bepaalde voorwaarden wel aftrek krijgen. Meer hierover vindt u in het siteonderdeel Als u werkzaamheden aan uw rijksmonumentenpand gaat verrichten.
rente en kosten van leningen die geen eigenwoningschuld zijn, bijvoorbeeld een lening voor het kopen van een auto
rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn
rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners of huisgenoten onderling
rente van leningen die u bent aangegaan voor een woning die u van uw fiscale partner of huisgenoot hebt gekocht
Dit geldt alleen voor het deel van de schuld dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning.
rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over en kosten van leningen te betalen
Bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te betalen. Rente over een lening die u vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag u wel aftrekken.
premies voor een kapitaalverzekering eigen woning en stortingen op een spaarrekening eigen woning

Afsluitprovisie (tip 1)

Als u meer dan 3.630 aan afsluitprovisie moet betalen overweeg dan u tussenpersoon een vergoeding voor de hypotheek te betalen en een lagere afsluitprovisie

De aangifte inkomstenbelasting 2009 of 2010 wordt door uw eigen woning dus een stuk leuker. Loop alle aftrekposten goed na zodat u in uw belastingaangifte niks vergeet.