Lager BTW-tarief verbouwing eigen woning

Bij verbouwingen of onderhoud aan woningen (en uw garage) ouder dan 2 jaar hoeft u geen 19% BTW, maar slechts 6% BTW te betalen over het arbeidsloon. Over de materialen moet u wel 19% BTW betalen. Het lagere BTW-tarief geldt voor 9 maanden (van 1 oktober 2010 tot en met 1 juli 2011). De termijn is wel wat erg kort en ik verwacht dat deze wel zal worden verlengd in 2011.

Verlenging BTW-besluit

Via een besluit heeft de Staatssecretaris in mei 2011 laten weten dat voor verbouwingen die zijn gestart vóór 1 juli 2011 en zijn afgerond vóór 1 oktober 2011 ook het verlaagde BTW-tarief zal gelden. Door deze overgangsmaatregel heeft u langer de tijd om een verbouwing af te ronden. Uit de administratie van de aannemer moet volgen dat de werkzaamheden daadwerkelijk vóór 1 juli 2011 zijn gestart. Het is niet genoeg dat de overeenkomst is gesloten voordat de klus begint.

Het lage BTW-tarief is niet van toepassing op:

glazenwassen;
aanleg en onderhoud van tuinen, ook het plaatsen van omheiningen;
het vervangen van gordijnen en zonwering;
het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren, met uitzondering van het onderhoud van (houten) vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaken van de woning;
de diensten van architecten die verricht worden ter voorbereiding van de renovatie- / herstelwerkzaamheden;
sloopwerkzaamheden die niet in het kader van renovatie- en herstelwerkzaamheden plaatsvinden.

Let op! De werkzaamheden moeten vóór 1 juli 2011 zijn afgerond.

Vakantiewoning en laag tarief

Het verlaagde BTW-tarief geldt in principe niet voor vakantiewoningen, er zijn echter uitzonderingen. Volgens het besluit van 10 juni 2010 (DGB 2010/2147) wordt als woning aangemerkt "een onroerende zaak die is bestemd voor bewoning door particulieren, tijdelijke leegstand is toegestaan". Als woning geldt ook de huurwoning, studentenflat en de aanleunwoning. Garages en schuren (mits op terrein van de eigen woning) vallen hier ook onder. Als u dus permanent in de vakantiewoning mag wonen, valt de vakantiewoning onder de regeling voor de lagere BTW. Een vakantiewoning waarvan permanente bewoning niet is toegestaan, valt er niet onder.

Toelichting Belastingdienst

Sinds 2 februari 2011 is er een toelichting gekomen van de Belastingdienst. Er is overleg geweest tussen de aannemers (bouwend Nederland) en de Belastingdienst. In sommige offertes wordt geen verdeling gemaakt tussen arbeid en materiaal. Er is een forfaitaire regeling opgesteld, deze staat op de site van de Belastingdienst.

Besluit van de Staatssecretaris inzake lagere BTW met diverse toelichtingen.

Besluit inzake BTW en woningen (DGB 2010/2147 algemeen).