Woning tijdelijk verkopen aan B.V.?

De overdrachtsbelasting is nu 2% en de woningmarkt staat redelijk stil. Is er iets slims te bedenken?

Verkoop woning aan uw bedrijf of B.V.

Stel u heeft een B.V. of bedrijf met geld, u verkoopt de woning tegen de werkelijke waarde aan uw B.V. De B.V. kan de woning (deels) financieren of wellicht uw hypotheek overnemen. De overwaarde ontvangt u belastingvrij van uw B.V. U kunt de woning vervolgens huren van uw B.V., eventueel huurt u niet alles. De huur is in de B.V. belast en voor u niet aftrekbaar, dit lijkt nadelig en is het deels ook. Voordelen zijn er echter ook, de belangrijkste:

u ontvangt belastingvrij de overwaarde;
geen huurwaardeforfait meer;
de B.V. mag afschrijven op de eigen woning (is wel beperkt);
de B.V. mag alle kosten van en onderhoud aan de woning betalen;
over 3 jaar bent u van de eigenwoningreserve af (volledige hypotheekrente weer aftrekbaar);
na 5 jaar kunt u de woning terugkopen, eventueel via een lening van uw B.V.

Aandachtspunten

Overdrachtsbelasting gaat per 1 juli 2012 vermoedelijk weer naar 6%.
Laat uw specifieke situatie doorrekenen en overleg met uw fiscaal jurist.
Leg alles goed vast, deels via uw notaris.
Over de waarde moet overdrachtsbelasting worden betaald, dit moet u goed afgeven (t.o.v. voordelen).
Overweeg om de grond te houden en hier een erfpacht voor te rekenen, hierdoor kunt u de privélasten en de overdrachtsbelasting beperken.
Over toekomstige waardestijging is de B.V. vennootschapsbelasting verschuldigd.
Beperk de aansprakelijkheden in uw B.V., dus het beste is een holding die niet is opgenomen in een fiscale eenheid voor de BTW of Vennootschapsbelasting met uw werkmaatschappijen.