Is uw bedrijf nog wel fiscaal & juridisch bij de tijd?
De grootste onafhankelijke belastingadvies site met meer dan 1.200.000 bezoekers per jaar.
Laatste wijziging op Belastingtips.nl: 22-02-2018 09:45 > >
Uw huidige accountant te duur? Bij Belastingtips kan het goedkoper!

Nieuwste artikelen

Meer nieuwste artikelen

Zakelijk

Deze pagina is aangemaakt op: 27-04-2010 18:11. Laatst gewijzigd op: 18-02-2016 12:06.

Gratis fiscale tips ontvangen?

Vragen

Eigen woning huren van B.V.

Hypotheekrente blijft aftrekbaar !!

Op dit moment komt steeds vaker het "H-woord" in beeld. De hypotheekrente zal langzaam worden afgeschaft, dit lijkt wel helder. In dit kader is het wellicht te overwegen om de eigen woning aan de eigen (stamrecht) B.V. te verkopen en deze vervolgens van de B.V. te huren. De onderhoudskosten, hypotheekrente, waardedalingen kunnen dan ten laste van de winst worden gebracht. De B.V. moet een zakelijke huur rekenen aan de DGA.

Overdracht aan de B.V.

De woning kan worden verkocht aan de B.V. of stamrecht B.V. Eventueel kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten, deze kan wellicht nu tegen betere voorwaarden worden afgesloten. De overdracht is belast met overdrachtsbelasting. Als de DGA ook thuis een kantoor of werkplek heeft, is het wellicht mogelijk om dit te voorkomen, dit is zelden het geval.

Voordelen overdracht naar de B.V.

  1. Wellicht nieuwe hypotheek tegen betere voorwaarden.
  2. Onderhoudskosten ten laste van de winst.
  3. Variabele kosten (gemeente, etc.) ten laste van de winst.
  4. Waardedalingen ten laste de winst.
  5. Huur wordt aan eigen B.V. voldaan.
  6. Hypotheekrente onbeperkt aftrekbaar.
  7. Bijleenregeling voorkomen door gedurende enkele jaren te huren (tenminste 3 jaar).
  8. Overdracht tegen zakelijke prijs.

Nadelen verhuur door B.V.

  1. Marktconforme huur in privé niet aftrekbaar en in B.V. wel (beperkt) belast.
  2. Overdrachtsbelasting bij overdracht (en natuurlijk notariskosten).
  3. Waardestijging belast met vennootschapsbelasting.
  4. Mogelijke overwaarde moet u in box 3 aangeven.

Let erop dat u de woning bij een stamrecht BV via een lening of hypotheek moet financieren, als u de woning met uw stamrecht zou aankopen kan er in de toekomst een liquiditeitsprobleem ontstaan, de BV heeft dan immers geen geld beschikbaar om uw stamrecht uit te betalen. Overleg dit met uw bancaire instelling.

Steun ons met facebook

Maak uw waardering kenbaar door de pagina te liken en te delen! Het helpt onze pagina een grotere bekendheid te verwerven en u blijft up-to-date met alle nieuwe belastingtips. Uw hulp wordt zeer gewaardeerd.

Waardeer onze tip!

Laat het ons weten en geef uw waardering.


Uw waardering :

Volg ons ook op:


Twitter

Linkedin

Facebook

Contact met belastingtips?

Bel met:

Algemeen 088-0270027

of neem contact op met
> De klantenservice