Rijksmonument fiscus en subsidie

Een rijksmonument is vaak mooi en meestal zijn er ook fiscale cadeautjes te krijgen. Sinds 2010 is er een nieuwe subsidieregeling en is de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting afgeschaft.

Subsidie 2010 - 2011

Vanaf 30 september 2010 kan de eigenaar van een rijksmonument een subsidie aanvragen bij het ministerie van OCW. De aanvraag moet vóór 30 april 2011 worden ingediend. De regeling is nieuw sinds 2010 en een compensatie voor het afschaffen van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Door deze regeling kunnen eigenaren van monumenten een bijdrage krijgen voor de restauratie van hun monument, de bijdrage kan oplopen tot 70%.

U komt voor de regeling in aanmerking voor de volgende monumenten

rijksmonumenten, tenzij woningen of boerderijen zonder agrarische functie;
woonhuizen en boerderijen zonder agrarische functie voor zover die eigendom zijn van een decentraal overheidslichaam of een aangewezen organisatie voor monumentenbehoud;
kerkgebouwen;
kastelen, buitenplaatsen en landhuizen;
molens en gemalen;
overige beschermde monumenten.

Voorwaarden van de regeling

beginnen vóór 31 december 2010;
bij aanvraag restauratieplan en inspectierapport met begroting meesturen;
bouwhistorische verkenning opstellen;
restauratie van een monument die een nieuwe functie krijgt of waarvan de functie door leegstand wordt hersteld, mits kosten tenminste € 500.000;
restauratie minimaal € 2.000.000.

Rijksmonument en goedkope lening

Eigenaren van woningen komen in aanmerking voor een lening, dit kan een aardig alternatief zijn. Let op dat u deze aanvraagt voordat u begint met uw werkzaamheden. Lening bedraagt maximaal € 300.000. U kunt deze aanvragen bij het Nationaal Restauratiefonds.

Rijksmonument en aangifte inkomstenbelasting

Kosten voor onderhoud van monumentenwoningen zijn aftrekbaar als persoonsgebonden aftrek. De uitgaven zijn aftrekbaar boven een bepaalde drempel (0,75% van de WOZ-waarde met maximum van € 12.750). Bij box 3 panden is de drempel 4% van de waarde in het economische verkeer per 1 januari. Kosten van de monumentale tuin zijn ook aftrekbaar als de tuin als zelfstandige eenheid is genoemd in het monumentenregister.

Daarnaast kunt u afschrijven over de waarde van het rijksmonument: veelal wordt 15% van de huurwaarde toegepast. Het Gerechtshof Amsterdam (april 2006) stelde de afschrijving op € 630.000 (kostprijs) -/- € 260.000 (restwaarde) x 2,5%.

Tevens zijn de volgende kosten aftrekbaar: waterschapsbelasting, premie opstalverzekeringen, eigenaarsdeel onroerende zaaksbelasting, etc. Voor een nadere toelichting kunt u dit besluit van het ministerie lezen.