Oversluiten hypotheek

Welke kosten zijn aftrekbaar en waar moet u op letten?

U overweegt om uw hypotheek over te sluiten, omdat u elders een lagere rente of betere voorwaarden kunt krijgen. De rente op uw huidige hypotheek is volledig aftrekbaar. Als u deze hypotheek oversluit, blijft uw hypotheek ook volledig aftrekbaar.

Contactpersoon

Voor vragen of opmerkingen over het oversluiten van de hypotheek kunt u gratis een e-mail sturen aan de heer mr. Dennis J.B. Jongbloed.

Welke kosten zijn bij oversluiten aftrekbaar?

U lost uw oude hypotheek af en u sluit een hogere nieuwe hypotheek, de volgende rente is na het oversluiten nog aftrekbaar:

rente oude hypotheek;
rente over deel van het geld dat wordt gebruikt voor onderhoud van de eigen woning;
rente over deel van het geld dat wordt gebruikt voor verbetering van de eigen woning;
rente over deel van geld dat wordt gebruikt voor de kosten verbonden aan het oversluiten (zoals taxatiekosten, notariskosten, hypotheekkosten, etc.).

De volgende kosten kunt u in het jaar van oversluiten ook aftrekken:

taxatiekosten;
boeterente;
afsluitprovisie;
notariskosten die betrekking hebben op de hypotheek;
overige kosten, kijk hier.

Boeterente, let op!

De boeterente is aftrekbaar, edoch de rente over de verhoging van de hypotheek voor de boeterente niet.

Voorbeeld oversluiten hypotheek

U heeft een hypotheek van € 300.000. De hypotheek wordt overgesloten voor een nieuwe hypotheek van € 350.000. Het oversluiten kost € 5.000 (notaris, taxatiekosten, etc.). U moet € 5.000 boeterente betalen. U laat uw keuken vervangen voor € 30.000 en u koopt voor € 10.000 een nieuwe auto. Welke rente is aftrekbaar?

Het geld dat u heeft besteed aan de auto en de boeterente, totaal € 15.000 is in de toekomst niet aftrekbaar. Vanaf volgend jaar kunt u over € 335.000 aftrekken van uw inkomen. In het jaar van oversluiten zijn diverse kosten aftrekbaar.

Meer weten over Oversluiten hypotheek? Stel ons direct uw vraag
Bekijk aanbiedingen van één van onze partners.

Overlijdensrisico verzekering
- De laatste jaren zijn overlijdensrisico verzekeringen een stuk goedkoper geworden, vraag bij meerdere verzekeraars een offerte op. Een separate overlijdensrisico verzekering is veelal flexibeler produkt dan een gecombineerde overlijdensrisico/ vermogensopbouw produkt.
Hypotheekrente 30 jaar aftrekbaar
- Sinds 2001 is de hypotheekrente 30 jaar aftrekbaar. Als u hypotheek toen al bestond is de hypotheekrente dus tot en met 2031 aftrekbaaar. Bij een verhoging van de hypotheek voor een verbouwing of verbetering (of bij oversluiten) gaat voor deze verhoging opnieuw een termijn van 30 jaar lopen. Dit wilt dus zeggen dat een deel van de hypotheekrente langer dan 2031 aftrekbaar zal zijn, maak deze verdeling in uw aangifte zichtbaar zodat u en de belastingdienst dit niet vergeten.
Lees meer over Oversluiten hypotheek
- Lenen voor klein onderhoud
Bron
- Dit artikel is geschreven door mr. D.J.B. Jongbloed van Jongbloed Fiscaal Juristen in Enschede