Eigen woning huren van B.V.

Hypotheekrente blijft aftrekbaar !!

Op dit moment komt steeds vaker het "H-woord" in beeld. De hypotheekrente zal langzaam worden afgeschaft, dit lijkt wel helder. In dit kader is het wellicht te overwegen om de eigen woning aan de eigen (stamrecht) B.V. te verkopen en deze vervolgens van de B.V. te huren. De onderhoudskosten, hypotheekrente, waardedalingen kunnen dan ten laste van de winst worden gebracht. De B.V. moet een zakelijke huur rekenen aan de DGA.

Overdracht aan de B.V.

De woning kan worden verkocht aan de B.V. of stamrecht B.V. Eventueel kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten, deze kan wellicht nu tegen betere voorwaarden worden afgesloten. De overdracht is belast met overdrachtsbelasting. Als de DGA ook thuis een kantoor of werkplek heeft, is het wellicht mogelijk om dit te voorkomen, dit is zelden het geval.

Voordelen overdracht naar de B.V.

1. Wellicht nieuwe hypotheek tegen betere voorwaarden.
2. Onderhoudskosten ten laste van de winst.
3. Variabele kosten (gemeente, etc.) ten laste van de winst.
4. Waardedalingen ten laste de winst.
5. Huur wordt aan eigen B.V. voldaan.
6. Hypotheekrente onbeperkt aftrekbaar.
7. Bijleenregeling voorkomen door gedurende enkele jaren te huren (tenminste 3 jaar).
8. Overdracht tegen zakelijke prijs.

Nadelen verhuur door B.V.

1. Marktconforme huur in privé niet aftrekbaar en in B.V. wel (beperkt) belast.
2. Overdrachtsbelasting bij overdracht (en natuurlijk notariskosten).
3. Waardestijging belast met vennootschapsbelasting.
4. Mogelijke overwaarde moet u in box 3 aangeven.