Hypotheek eigen woning bij uw familie, vrienden of uw werkgever
Als u een lening voor uw eigen woning hebt afgesloten bij uw werkgever, familie, vrienden of een overige derde (bijvoorbeeld een niet in Nederland gevestigde bank), dan bent u verplicht om deze informatie aan de Belastingdienst door te geven. Doet u dit niet, dan heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek. Let op dat op hypotheken sinds enkele jaren verplicht moet worden afgelost.
Verstrekken gegevens aan de Belastingdienst
U moet de gegevens aangaande de familiebank lening of lening van de ouders aan de Belastingdienst verstrekken bij het indienen van de aangifte Inkomstenbelasting (artikel 17b lid 1 uitvoeringsregeling IB) . Doet u dit niet (of niet tijdig) dan is de rente niet aftrekbaar. Zie hiertoe een arrest van de Hoge Raad d.d. 19 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:730) . De Hoge Raad oordeelt dat het vanaf 2016 in de aangifte vermelden van de leninggegevens voorwaarde is om de lening tot de eigenwoningschuld te rekenen. Door dit niet te doen, kan de door de vader verstrekte lening in 2016 niet tot de eigenwoningschuld worden gerekend en is de door de dochter betaalde rente niet aftrekbaar.
U moet onder andere de volgende gegevens doorgeven
- De naam en adresgegevens van u als leningnemer.
- De naam en adresgegevens van eventuele andere leningnemers.
- De naam en adresgegevens van de geldlener (leningverstrekker).
- Uw burgerservicenummer.
- Burgerservicenummer van eventuele andere leningnemers.
- Burgerservicenummer of buitenlands fiscaal identificatienummer van de leningverstrekker (het Tax Identification Number of TIN).
- De startdatum van de lening.
- De hoogte van het bedrag.
- De looptijd in maanden.
- Het rentepercentage.
- De manier van aflossen (annuïtair of lineair).
Wanneer hoeft u de informatie niet door te geven?
- Lening voor een vakantiewoning (niet aftrekbare rente).
- Lening is afgesloten bij een bank of verzekeraar die onder Nederlands toezicht valt (deze instellingen geven zelf alle informatie door aan de Belastingdienst).
- De lening is afgelost.
- De rente op de lening is niet aftrekbaar.
Informatieplicht eigenwoningschuld versoepeld
Vanaf 2016 komt deze maatregel te vervallen. Door aangifte te doen en de lening in uw aangifte op te nemen, voldoet u aan de informatieplicht. De sanctie van het niet-tijdig verstrekken van informatie, het (tijdelijk) vervallen van de renteaftrek, verdwijnt dus vanaf 2016.