Zakelijk Prive Modellen Fiscale adviesdossiers

Stel hier uw vraag!

Volledige naam
Bedrijfsnaam
Telefoon

We bellen u binnen 5 dagen op om de werkwijze nader toe te lichten. Geheel vrijblijvend!

Woning tijdelijk verkopen aan B.V.?

De overdrachtsbelasting is nu 2% en de woningmarkt staat redelijk stil. Is er iets slims te bedenken?

Verkoop woning aan uw bedrijf of B.V.

Stel u heeft een B.V. of bedrijf met geld, u verkoopt de woning tegen de werkelijke waarde aan uw B.V. De B.V. kan de woning (deels) financieren of wellicht uw hypotheek overnemen. De overwaarde ontvangt u belastingvrij van uw B.V. U kunt de woning vervolgens huren van uw B.V., eventueel huurt u niet alles. De huur is in de B.V. belast en voor u niet aftrekbaar, dit lijkt nadelig en is het deels ook. Voordelen zijn er echter ook, de belangrijkste:

  • u ontvangt belastingvrij de overwaarde;
  • geen eigenwoningforfait meer;
  • de B.V. mag afschrijven op de eigen woning (is wel beperkt);
  • de B.V. mag alle kosten van en onderhoud aan de woning betalen;
  • over 3 jaar bent u van de eigenwoningreserve af (volledige hypotheekrente weer aftrekbaar);
  • na 5 jaar kunt u de woning terugkopen, eventueel via een lening van uw B.V.

Aandachtspunten

  • Laat uw specifieke situatie doorrekenen en overleg met uw fiscaal jurist.
  • Leg alles goed vast, deels via uw notaris.
  • Over de waarde moet overdrachtsbelasting worden betaald, dit moet u goed afwegen (t.o.v. voordelen).
  • Overweeg om de grond te houden en hier een erfpacht voor te rekenen, hierdoor kunt u de privĂ©lasten en de overdrachtsbelasting beperken.
  • Over toekomstige waardestijging is de B.V. vennootschapsbelasting verschuldigd.
  • Beperk de aansprakelijkheden in uw B.V., dus het beste is een holding die niet is opgenomen in een fiscale eenheid voor de BTW of vennootschapsbelasting met uw werkmaatschappijen.


meer informatie over Woning tijdelijk verkopen aan B.V.?

Samengevat:

>
>
>
>