Eigen woning huren van B.V.

Afspraak maken
Bel mij terug
Inschrijven nieuwsbrief
Laatste update
27-10-2014
Zakelijk Prive Modellen Fiscale adviesdossiers

Eigen woning huren van B.V.

Hypotheekrente blijft aftrekbaar !!

Op dit moment komt steeds vaker het "H-woord" in beeld. De hypotheekrente zal langzaam worden afgeschaft, dit lijkt wel helder. In dit kader is het wellicht te overwegen om de eigen woning aan de eigen (stamrecht) B.V. te verkopen en deze vervolgens van de B.V. te huren. De onderhoudskosten, hypotheekrente, waardedalingen kunnen dan ten laste van de winst worden gebracht. De B.V. moet een zakelijke huur rekenen aan de DGA.

Overdracht aan de B.V.

De woning kan worden verkocht aan de B.V. of stamrecht B.V. Eventueel kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten, deze kan wellicht nu tegen betere voorwaarden worden afgesloten. De overdracht is belast met overdrachtsbelasting. Als de DGA ook thuis een kantoor of werkplek heeft, is het wellicht mogelijk om dit te voorkomen, dit is zelden het geval.

Voordelen overdracht naar de B.V.

  1. Wellicht nieuwe hypotheek tegen betere voorwaarden.
  2. Onderhoudskosten ten laste van de winst.
  3. Variabele kosten (gemeente, etc.) ten laste van de winst.
  4. Waardedalingen ten laste de winst.
  5. Huur wordt aan eigen B.V. voldaan.
  6. Hypotheekrente onbeperkt aftrekbaar.
  7. Bijleenregeling voorkomen door gedurende enkele jaren te huren (tenminste 3 jaar).
  8. Overdracht tegen zakelijke prijs.

Nadelen verhuur door B.V.

  1. Marktconforme huur in privé niet aftrekbaar en in B.V. wel (beperkt) belast.
  2. Overdrachtsbelasting bij overdracht (en natuurlijk notariskosten).
  3. Waardestijging belast met vennootschapsbelasting.
  4. Mogelijke overwaarde moet u in box 3 aangeven.

Let erop dat u de woning bij een stamrecht BV via een lening of hypotheek moet financieren, als u de woning met uw stamrecht zou aankopen kan er in de toekomst een liquiditeitsprobleem ontstaan, de BV heeft dan immers geen geld beschikbaar om uw stamrecht uit te betalen. Overleg dit met uw bancaire instelling.

Dit artikel (of blog of voorbeeldovereenkomst) is met aandacht en zorgvuldigheid geschreven, maar bevat informatie van algemene en informatieve aard. De informatie in dit artikel kan, afhankelijk van de omstandigheden van uw specifieke geval, niet of verminderd van toepassing zijn. De informatie in dit artikel dient derhalve niet als fiscaal/juridisch advies te worden beschouwd. Belastingtips.nl en of haar vestingen/deelnemingen aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van het gebruik van de informatie uit het artikel.
>
>
>
>

Belastingaangifte